张晓梅：从四大维度发力打造特色小镇

新华丝路网三亚7月23日电（叶文华）自2016年住建部、国家发改委、财政部联合发布《关于开展特色小镇培育工作的通知》以来，特色小镇引起全国各省市政府积极响应，打造各具特色小镇的计划纷纷出台。山水文园集团执行董事兼总裁张晓梅在博鳌·21世纪房地产论坛第17届年会上表示，要围绕五大特性，从四个维度发力，探索打造特色小镇的路径。

图为山水文园集团执行董事兼总裁张晓梅在博鳌·21世纪房地产论坛第17届年会上做主题演讲。     郝金雷 摄

张晓梅表示，通过对欧洲等地特色小镇的对标和理解，特色小镇都具有公共性的社交场所、深厚的文化根基、独特的美食体系、独特的节庆活动、独特的自然的景观和建筑等五大特性。在构建特色小镇的路径上可以从四个维度发力：规划、开发、产品和运营。要形成整体性规划的思维，每一个点和每一个主题以及每一个特色之间应该有相关联；在特色小镇开发的过程中，要把人的生活的需求放进去，形成不同的产品；在整体规划之下，要把开发做到有序，开发变得不再重要；在规划之下，通过持续和长久的经营，去关注住在小镇里面的人能够享受到美好的生活方式。在未来特色小镇发展的过程中，运营放到了至高的高度。

全联房地产商会正在成立特色小镇的分会，张晓梅认为，只重开发的时代已经过去了，在未来的时代，运营商要去做的是通过有效的规划，打造一个平台，让所有产品的内容围绕人生活的本质，最终通过运营，让小镇每一个人能够安居乐业，这才是未来真正的核心竞争力。目前特色小镇政策的逻辑和资本的逻辑以及商业的逻辑之间，没有形成横向的打通。只有将三者有机的结合设计出不同的产品的模型，小镇才能形成最终的结果。可以将政策和IP和商业以及相关的模式进行不同的组合，不同组合的过程中，三者之间形成叠加，才会形成在未来落地过程中的不同路径。而不同的路径，才会导出不同的产品，不同的产品背后才形成不同的特色。

据悉，本次“博鳌·21世纪房地产论坛年会”于7月21-24日在三亚举行，本届论坛主题为“强监管与去杠杆：地产结构性变革的窗口期”。论坛由南方报业旗下《21世纪经济报道》于2001年主办发起，是中国目前规格最高，影响最大的房地产专业论坛之一。

责任编辑：江涛