海航地产“租购并举+产业驱动”引领行业转型

核心提示：海航地产“产业驱动+租购并举”的模式，在龙头开发企业转型中具有很强的代表性，是当下地产行业转型的重要方向之一。

近日，海航实业运营总裁黄秋在《财经》年会上表示，海航实业旗下海航地产自成立以来充分依托产业驱动，打造产业地产，同时借助金融方式，让大众分享资产。业内人士认为，海航地产“产业驱动+租购并举”的模式，在龙头开发企业转型中具有很强的代表性，是当下地产行业转型的重要方向之一。 

十九大报告指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。2017年7月，住建部等九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，明确提出坚持市场化方向，鼓励国有、民营的机构化、规模化住房租赁企业发展，鼓励房地产开发企业、经纪机构、物业服务企业设立子公司拓展住房租赁业务。在系列政策利好下，今年以来，银行和非银金融机构和开发企业频频联手，发力住房租赁市场。

据了解，海航地产在租赁和金融地产方面早有探索，这与当下租购并举的政策方向不谋而合。海航地产董事长王煜表示，在长租公寓这一概念正式进入公众认知前，海航地产就本着安居乐业的原则，将部分公寓产品用于内部干部员工福利性房产租赁，随着住房租赁相关政策的出台，海航地产很快将顺势推出面向社会市场的长租公寓项目“海航公社”，首批试水将在海航国际广场、望海国际广场和望海科技广场进行。这些租赁产品与海航地产自持的高端写字楼、商业地产等优质物业一样，将被REITS等资本市场所关注并追捧。

在发力“住房租赁”的同时，海航地产依托海航集团在航空、物流、金融、科技等领域的众多产业资源，发挥产业协同的核心竞争力，进一步做大做精产业地产。

一方面，在传统地产开发模式之外，获得更多优质土地资源进行项目的规划开发。王煜表示，海航地产紧跟海航集团战略发展布局拓展业务，不仅是海航地产的发源地海南，在天津、重庆、成都、浙江九龙山，越来越多的项目正在全国推进及落地，在这些城市和地区，有依托商贸流通业务而建的天津•中国集项目，依托物流产业而建的仓储物流项目，以及依托机场港口而建的临空产业园项目等。

另一方面，海航地产在项目策划、运营管理上同样可以实现产业协同，依托海航旗下的酒店（希尔顿）、商业（海航海免，负责运营海南第一家离岛免税店及日月广场等商业项目）、物业（新三板上市公司一卡通）、医疗教育等专业运营管理团队，每一个项目从策划方案形成、到落地建设、再到最终交付运营，都由一系列专业的公司层层分工参与。

要开疆拓土，更要精耕细作。基于对租购并举运营模式的先行先试和产业协同优势，海航地产在完成传统意义上的企业转型的同时，更积极打造极致品牌产品，期许通过产品的革新来改变人们的生活方式。

据悉，位于海口大英山CBD项目由于融入了智慧社区的理念，构建了完善的物联网家居系统，引入国际顶级服务公寓运营商和生活配套，在信息化、智能化社区建设方面表现突出，成功入选新华社中国经济信息社等权威机构发布的“2017十大产城融合经典案例”之一，并将于12月14日在北京举办的“2017城镇创新发展高峰论坛”发布和分享。该论坛由新华社中国经济信息社、中国房地产业协会、商务部投资促进事务局共同主办，以“小城镇、大创新”为主题，围绕产城融合、租购并举、特色小镇等多个议题开展高峰对话。(来源：中国金融信息网  记者:罗娜）

责任编辑：李璇